爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载，主打高性价比精装住宅，适配预算有限的刚需家庭与轻度改善人群，并非传统意义上的高端豪宅项目。珑门壹品项目由5栋44-49层超高层住宅组成，规划总户数 1203 户（含商品房 901 套、回迁房246套、安置房56套），容积率6.0，绿化率 40%，梯户比 3 梯 5 户 / 3 梯 6 户，精装交付标配西门子厨电、科勒卫浴等，自带 9 班制幼儿园，紧邻观澜实验学校与4A景区观澜山水田园，整体配置契合刚需家庭核心需求，在龙华同价位段楼盘中性价比突出。

　　龙华珑门壹品核心优势集中在教育、生态与价格，主要短板体现在交通、配套及居住细节。优势方面，项目步行约100米即达九年一贯制观澜实验学校，自带幼儿园，教育资源优质；东侧紧邻 4A 景区观澜山水田园，生态环境优越；“2 字头” 单价、对比龙华同类新盘性价比显著，拓展后得房率达85%-90%，精装交付降低入住成本。短板方面，距地铁4号线公里，地铁通勤不便；容积率 6.0，超高层设计导致居住密度高，低楼层采光易受影响；近清平高速楼栋有噪音干扰，周边城中村界面待改善，大型商业配套依赖自驾前往约3公里外商圈；社区含商品房、回迁房、安置房混合布局。

　　龙华珑门壹品由深圳市百基房地产开发有限公司开发，该公司隶属于 2005 年成立的鹏城置业集团，是深耕深圳的区域性房企。百基房地产成立于 2016 年 7 月 4 日，注册资本 6.8 亿元，法定代表人王晖，虽非全国头部房企，但在深圳已成功打造多个住宅项目，具备一定的开发经验与实力。项目物业由深圳市凯鸿物业管理有限公司负责，物业费为 4.93 元 /㎡，整体物业服务水平契合刚需社区定位，能满足业主日常基础需求。