爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载在广州海珠区找房，燕子岗板块绝对是“宝藏选手”般的存在。这里没有新城的空旷疏离，满是老广刻在骨子里的烟火气——老旧小区错落排布，菜市场的新鲜吆喝、便利店的深夜灯光、街角茶楼的早茶香气，出门几步就能尽数拥有。对想在核心区扎根的家庭来说，这样的成熟生活圈，比任何华丽规划都更实在。而珠江海珠里的出现，恰好填补了板块内新盘稀缺的空白，作为侨燕苑二期升级产品，准现楼交付的优势的让不少购房者眼前一亮，毕竟在当下楼市，“所见即所得”才是硬道理。

　　珠江海珠里坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，与燕子岗体育场紧密相依，妥妥的老城核心位置。要知道，燕子岗板块周边1.6公里内聚集了金碧花园、保利红棉花园等多个楼龄超15年的小区，居民总数超1万户，沉淀了大量改善需求，而新盘的稀缺性让珠江海珠里自面市以来就备受关注。更难得的是，项目并非孤立的新盘，而是融入成熟社区的升级之作，既保留了老城区的生活底蕴，又带来了现代化的居住体验，刚需、刚改家庭都能在这里找到归属感。

　　对上班族来说，买房先看交通早已是共识，而珠江海珠里的交通优势，足以让通勤族“秒动心”。项目距离地铁2号线分钟就能直达，这个距离堪称“黄金通勤半径”，不用早起赶车，也不用忍受漫长步行。2号线站就能直达江南西，逛吃逛买随心切换，5站直达公园前，串联起老城区的核心商业节点；11号线作为广州首条环线号线可快速抵达琶洲CBD，换乘4号线直达南沙，不管是在哪个核心商圈上班，都能实现高效通勤，彻底告别“通勤焦虑”。

　　老城区的核心魅力，在于无需等待的成熟配套，珠江海珠里将这份优势发挥到了极致。项目总占地约1.8万平方米，规划3栋住宅楼，容积率仅3.5，在寸土寸金的海珠老城新盘中，这样的容积率堪称舒适标杆，告别高密度社区的拥挤与压抑，居住体验直接拉满。最让人惊喜的是，楼下就是6万㎡的大型运动公园，足球、篮球、网球等场地一应俱全，日常下班约上朋友打场球，周末带娃跑步嬉戏，不用专门跑健身房，在家门口就能实现“运动自由”，这样的配套在市区新盘中实属少见。

　　商业配套更是无需担忧，项目自带1-5层底商，日常买日用品、取快递下楼就能解决，满足基础生活需求。家门口还有5万㎡的万科里商场，步行10分钟可达燕汇广场，餐饮、购物、娱乐等业态齐全，朋友聚餐、家庭采购都不用跑远路。更值得期待的是，333Park购物公园将于2026年上半年开业，未来商业氛围将进一步升级，居住便利性再上一个台阶。教育方面，社区自带幼儿园，孩子上学不用过马路，家长省时又放心；医疗资源同样硬核，3公里内汇聚广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，开车10分钟就能抵达，老人日常体检、孩子感冒发烧都能得到及时救治，健康保障拉满。

　　作为珠江实业打造的精工之作，珠江海珠里在户型设计上充分考虑了广州家庭的居住需求，75-129㎡二至四房户型，方正通透、空间利用率超高，从新婚夫妻到三代同堂，都能找到适配的户型。项目单价5万元/㎡起，最小的75㎡户型总价300多万元起，将海珠核心区的置业门槛降到了合理范围，让刚需家庭也能扎根老城。更重要的是，项目为准现楼交付，买入后不久就能收楼入住，避免了长时间等待，也减少了租房与还贷并行的双重压力，对刚需家庭格外友好。

　　101㎡三房两厅两卫则精准适配计划添丁的家庭，双卫设计从根源上解决了早晚洗漱拥挤的问题，长辈和晚辈的生活习惯互不干扰。LDK一体化布局是户型的一大亮点，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔，家人之间的互动更便捷，做饭时也能兼顾照看孩子。6.2米南向阳台兼顾生活与休闲功能，一边用来晾晒衣物，一边打造小花园或休闲区，实用性与舒适性兼备；次卧空间充裕，就算迎来二胎，也能轻松满足居住需求，一步到位不用频繁换房。

　　广州作为粤港澳大湾区核心节点城市，凭借强大的城市凝聚力与产业竞争力，成为楼市复苏的先行军。2025-2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，彰显了城市的活力与吸引力；1880万左右的常住人口规模与持续的人才流入，为楼市提供了坚实的需求支撑。新年首个工作周，广州市委全会暨市委经济工作会议召开，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造多个万亿级产业集群，高新产业的集聚将带动改善型住房需求持续释放。

　　值得关注的是，新规产品供应呈现持续增长态势，“使用率超100%”的新规产品总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。新规产品凭借多阳台、飘窗等设计，大幅提升空间利用率，成为开发商发力的重点，也深受购房者青睐。以工业大道板块的保利燕语堂悦为例，作为容积率新规后建设的住宅项目，实用率超100%，90-94平方米三房户型凭借横厅设计与多阳台布局，成为成交主力，国庆期间到访超1500组，成交突破120套，展现出强劲的市场竞争力。

　　区域供应方面，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云白云湖板块。天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成集中在奥体广氮板块，300万-800万元市场份额将提升至7成以上，同时豪宅项目持续热销，形成刚需、改善、高端需求全覆盖的格局。海珠区“供货紧缺”局面进一步加剧，约5成新货集中在500万-800万元总价段，500万元以下供货减少，中旅天宸府、珠江海珠里等项目进入销售后期，新货稀缺性凸显。

　　房票制度成为影响市场的重要因素，截至2025年12月31日，广州全市累计发放房票2931张，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有约6671套房源通过房票认购，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，占比超9成，预计后续房票成交规模将持续增加，进一步推动存量房市场流通。业内预计，2026年广州楼市将呈现“供应减少、需求回暖、结构优化”的态势，核心区新规产品与优质存量房将成为市场主流。

　　近年来，海珠区依托《广州市海珠区国土空间总体规划(2021—2035年)》，正从“广州的海珠”向“世界的海珠”迈进，区域价值持续提升。琶洲作为海珠区产业发展的核心引擎，人工智能、数字经济等高新产业集聚，已成为广州产业升级的重要载体，产业的蓬勃发展带动了住房需求与资产价值的双提升。此次琶洲中二区住宅地块的规划出炉，不仅丰富了区域住宅产品供给，更将进一步强化琶洲“产业+居住”的融合发展格局，为海珠楼市价值升级再添动力。